Всё для Учёбы — студенческий файлообменник
1 монета
doc

Студенческий документ № 005338 из ИУБиП

НОУ ВПО ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ,

БИЗНЕСА И ПРАВА

Кулик Т.Ю.

УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС

ПО ДИСЦИПЛИНЕ

"Жилищное право"

для студентов очной формы обучения

Ростов-на-Дону

2014

Учебно-методический комплекс по дисциплине "Жилищное право" разработан в соответствии с требованиями Федерального государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования по направлению подготовки 030900.62 Юриспруденция (квалификация (степень) "бакалавр") (утвержден Приказом Минобрнауки от 4 мая 2010 года № 464).

Учебно-методический комплекс рекомендован кафедрой "Гражданско-правовые дисциплины" (протокол № 1 от 28.08.13) и утвержден Учебно-методическим советом Академии права и национальной безопасности (протокол №1 от 31.08.13) НОУ ВПО Института управления, бизнеса и права.

Учебно-методический комплекс предназначен для студентов очной формы обучения, содержит план лекционных и практических занятий, рекомендации по выполнению учебных проектов (курсовых работ) и самостоятельной работы, требования к уровню освоения программы и аттестации по дисциплине, учебно-методическое и учебно-информационное обеспечение дисциплины.

Составитель: к.ю.н., доцент кафедры Кулик Т.Ю. (НОУ ВПО ИУБиП)

Рецензенты: к.ю.н. Дмитренко А.В. (НОУ ВПО ЮРГИ)

к.ю.н. Пасикова Т.А. (РГЭУ РИНХ)

СОДЕРЖАНИЕ

1ЛЕКЦИОННЫЕ ЗАНЯТИЯ4

1.1МОДУЛЬ 14

2ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ8

2.1МОДУЛЬ 18

2.1.1Занятие 1. Жилищное право - комплексная отрасль права8

2.1.2Занятие 2. Источники жилищного права8

2.1.3Занятие 3. Правовые основания возникновения права граждан на жилище (приобретение в собственность, найм, временное пользование).9

2.1.4Занятие 4. Правовые основания возникновения права граждан на жилище (приобретение в собственность, найм, временное пользование).10

2.1.5Занятие 5. Правовые основания возникновения права граждан на жилище (приобретение в собственность, найм, временное пользование).11

2.1.6Занятие 6. Правовой режим квартиры, как объекта жилищного права. Особые субъекты жилищного права.11

2.1.7Занятие 7. Оплата жилья13

2.1.8Занятие 8. Оплата жилья13

2.1.9Занятие 9. Сделки с жилыми помещениями: основные виды договоров и их особенности13

2.1.10Занятие 10. Особенности предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда13

3КОНТРОЛЬ ОВЛАДЕНИЯ КОМПЕТЕНЦИЯМИ15

3.1ПЕРЕЧЕНЬ КОМПЕТЕНЦИЙ15

3.2ПЕРЕЧЕНЬ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАНИЙ ДЛЯ КОНТРОЛЯ СТЕПЕНИ ОВЛАДЕНИЯ КОМПЕТЕНЦИЯМИ16

4МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ УЧЕБНЫХ ПРОЕКТОВ19

4.1ПЕРЕЧЕНЬ ТЕМ УЧЕБНЫХ ПРОЕКТОВ (РЕФЕРАТОВ)19

4.2ПЕРЕЧЕНЬ ТЕМ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ПРЕЗЕНТАЦИЙ20

4.3МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ УЧЕБНЫХ ПРОЕКТОВ21

5САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ РАБОТА СТУДЕНТОВ23

5.1МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ23

5.2ПЛАН САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ26

6АТТЕСТАЦИЯ27

6.1СТРУКТУРА АТТЕСТАЦИИ27

6.2ПРИМЕРНЫЕ ВОПРОСЫ К ПРОМЕЖУТОЧНОМУ ТЕСТИРОВАНИЮ28

6.3ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАДАНИЯ29

6.4ВОПРОСЫ И ЗАДАНИЯ К ИТОГОВОЙ АТТЕСТАЦИИ32

7УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ35

7.1ОСНОВНАЯ ЛИТЕРАТУРА35

7.2ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА36

8ИНФОРМАЦИОННО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ (УМК, КОМПЬЮТЕРНЫЕ ПРОГРАММЫ, ЭЛЕКТРОННЫЕ УЧЕБНИКИ, ИНТЕРНЕТ-РЕСУРСЫ)38

9КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПРЕПОДАВАТЕЛЯ39

1 ЛЕКЦИОННЫЕ ЗАНЯТИЯ

1.1 Модуль 1

Лекция 1. Жилищное право - комплексная отрасль права.

Источники жилищного права

Жилищное право как отрасль российского права. Соотношение с другими отраслями права.

Предмет жилищного права. Особенности и виды жилищных правоотношений.

Содержание жилищных правоотношений.

Особенности метода правового регулирования в жилищном праве.

Принципы жилищного права и их особенности.

Конституционные основы жилищного права (статьи 25, 40, 72 Конституции РФ). Сущность конституционного права на жилище.

Источники жилищного права. Понятие и система жилищного законодательства.

Федеральная целевая программа "Жилище" на 2002-2010 годы: сроки и этапы реализации программы, перечень подпрограмм, основные направления реализации, перечень основных мероприятий.

Федеральный национальный проект "Доступное жилье": сроки и этапы реализации, основные направления реализации, перечень основных мероприятий.

Соотношение жилищного и гражданского законодательства.

Лекция 2. Основные категории жилищного права: понятие жилых помещений, жилищного фонда. Правовые основания возникновения права граждан на жилище (приобретение в собственность, найм, временное пользование).

Жилые помещения: понятие, назначение, виды. Требования, предъявляемые к жилым помещениям при их регистрации, учете и сдаче в эксплуатацию.

Понятие, структура и состав жилищного фонда.

Правовая характеристика частного жилищного фонда (индивидуальный жилищный фонд граждан, жилищный фонд юридических лиц).

Правовая характеристика государственного жилищного фонда. Муниципальный жилищный фонд.

Государственный контроль за эксплуатацией и сохранностью жилищного фонда, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Особенности страхования жилых помещений.

Право собственности на жилое помещение: содержание права собственности на жилое помещение, основание возникновения.

Государственная регистрация права собственности на жилое помещение. Федеральный закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Упрощенный порядок государственной регистрации прав граждан на жилые дома. Федеральный закон РФ от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ.

Переустройство и перепланировка жилых помещений: понятие, условия, последствия незаконного переустройства и перепланировки жилых помещений. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое: условия и порядок перевода.

Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему жилом помещении граждан. Понятие члена семьи собственника жилого помещения. Объем их прав и обязанностей. Последствия прекращения членами семьи семейных отношений с собственником.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: понятие, определение долей в праве общей собственности, содержание общего имущества.

Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме: порядок проведения, формы голосования.

Приватизация как основание возникновения права собственности на жилое помещение. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". Порядок и правовые последствия приватизации. Правовое положение члена семьи собственника приватизированного жилого помещения. Основания и порядок деприватизации жилых помещений.

Правовая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Федеральный закон РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов".

Гарантии прав участников долевого строительства при долевом строительстве многоквартирных жилых домов: обеспечение исполнения обязательств, обязательная информация, предоставляемая участникам долевого строительства.

Ипотечное жилищное кредитование. Федеральный закон РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Особенности договора ипотеки жилых помещений. Федеральный закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Понятие договора найма жилых помещений.

Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. Учетная норма и норма предоставления. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, снятие граждан с учета. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

Договор социального найма жилого помещения: предмет договора, форма договора. Права и обязанности нанимателя и наймодателя. Ответственность нанимателя и наймодателя по договору. Права и обязанности членов семьи нанимателя.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма: условия, порядок оформления, признание обмена жилыми помещениями недействительным.

Изменение договора социального найма жилого помещения. Расторжение и прекращение договора социального найма. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных им по договору социального найма.

Понятие договора поднайма. Форма. Срок. Условия, при которых сдача жилого помещения в поднаем не допускается. Правовое положение поднанимателя. Прекращение договора поднайма. Понятие временного жильца. Отличие его от поднанимателя.

Правовая характеристика договора коммерческого найма: предмет договора, права и обязанности сторон, основания и порядок расторжения.

Соотношение договоров коммерческого и социального найма: отличия и сходные черты, роль каждого в реализации права на жилище.

Лекция 3. Правовой режим квартиры, как объекта жилищного права. Особые субъекты жилищного права. Оплата жилья.

Особенности квартиры в многоквартирном жилом доме как жилого помещения: понятие, общее имущество собственников квартир, управление в многоквартирном жилом доме.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: понятие, определение долей в праве общей собственности, содержание общего имущества.

Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме: порядок проведения, формы голосования.

Управление многоквартирными домами: договор управления многоквартирными домами, непосредственное управление многоквартирными домами.

Правовой статус товариществ собственников жилья: создание и деятельность ТСЖ, правовое положение членов ТСЖ.

Правовой статус жилищных и жилищно-строительных кооперативов: организация и деятельность ЖК и ЖСК, правовое положение членов ЖК и ЖСК.

Правовой статус жилищных накопительных кооперативов: организация и деятельность ЖНК, правовое положение членов ЖНК. Федеральный закон РФ "О жилищных накопительных кооперативах".

Общие принципы оплаты жилых помещений и коммунальных услуг. Порядок и сроки оплаты жилья по договору найма. Последствия невнесения платы за жилье и коммунальные услуги.

Жилищные льготы (компенсации (субсидии); льготы по оплате жилья и коммунальных услуг).

Реформа жилищно-коммунального хозяйства. Правовой статус Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 21.07.2007 г.

Государственная поддержка семей, имеющих детей, в сфере жилищного права. Федеральный закон РФ "О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей".

Лекция 4. Сделки с жилыми помещениями: основные виды договоров и их особенности. Особенности предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Договоры о передаче права собственности на жилое помещение: купля-продажа, мена, дарение, пожизненное содержание с иждивением.

Договоры о передаче права пользования на жилое помещение (аренда, найм).

Особенности договора ипотеки (залога недвижимости).

Служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения для беженцев и вынужденных переселенцев, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

2 ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ

2.1 Модуль 1

2.1.1 Занятие 1. Жилищное право - комплексная отрасль права

1. Жилищное право как отрасль российского права. Соотношение с другими отраслями права.

2. Предмет жилищного права. Особенности и виды жилищных правоотношений.

3. Содержание жилищных правоотношений.

4. Особенности метода правового регулирования в жилищном праве.

5. Принципы жилищного права и их особенности.

6. Конституционные основы жилищного права (статьи 25, 40, 72 Конституции РФ). Сущность конституционного права на жилище.

Практические задания:

Задание 1. Как вы думаете, является ли жилищное право самостоятельной отраслью права или его необходимо рассматривать в рамках гражданского права. Обоснуйте ответ.

Задание 2. Составьте таблицу: "Соотношение жилищного права с другими отраслями права". Отразите, нормы каких отраслей права взаимодействуют с нормами жилищного права.

Задание 3. Составить схему: "Жилищные правоотношения: понятие, субъект, объект, содержание". Проанализировать особенности жилищных правоотношений (со ссылкой на нормативные акты).

Задание 4. Составить схему: "Методы правового регулирования жилищных правоотношений". Сравнить методы правового регулирования, используемые в жилищном праве, с методами других отраслей.

Задание 5. Какие принципы правового регулирования присущи жилищному праву. Составьте схему (таблицу). Покажите, в каких правовых нормах жилищного права эти принципы нашли отражение.

Задание 6. Проанализируйте нормы Конституции РФ, закрепляющей право граждан на жилище. Поясните их содержание и способы реализации.

Задание 7. Изучите Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". Какие законы утратили силу полностью (частично) в связи с принятием нового Жилищного кодекса РФ. С чем это связано.

2.1.2 Занятие 2. Источники жилищного права

1. Источники жилищного права. Понятие и система жилищного законодательства.

2. Федеральная целевая программа "Жилище": сроки и этапы реализации программы, перечень подпрограмм, основные направления реализации, перечень основных мероприятий.

3. Федеральный национальный проект "Доступное жилье": сроки и этапы реализации, основные направления реализации, перечень основных мероприятий.

4. Соотношение жилищного и гражданского законодательства.

5. Жилые помещения: понятие, назначение, виды. Требования, предъявляемые к жилым помещениям при их регистрации, учете и сдаче в эксплуатацию.

6. Понятие, структура и состав жилищного фонда.

7. Правовая характеристика частного жилищного фонда (индивидуальный жилищный фонд граждан, жилищный фонд юридических лиц).

8. Правовая характеристика государственного жилищного фонда. Муниципальный жилищный фонд.

9. Государственный контроль за эксплуатацией и сохранностью жилищного фонда, соблюдением.

Практические задания:

Задание 1. Составьте схему: "Источники жилищного права", указав по четыре примера каждого вида источников. Дайте определение следующих понятий: источник права, закон, нормативный правовой акт.

Задание 2. Какими статьями Конституции РФ необходимо руководствоваться применительно к жилищным правоотношениям. Укажите значение соответствующих положений Конституции РФ.

Задание 3. Обоснуйте необходимость регулирования жилищных правоотношений не только на федеральном уровне, но и на уровне субъектов Российской Федерации. В каком нормативном акте закреплена эта возможность.

Задание 4. Проанализируйте значение федерального законодательства для регулирования жилищных правоотношений.

Задание 5. Какие в Российской Федерации действуют жилищные программы по вопросам, связанным с регулированием жилищных отношений. Обоснуйте их значение. Укажите механизм реализации со ссылкой на соответствующие нормативные акты.

Задание 6. Составьте таблицу: "Соотношение жилищного и гражданского законодательства".

Задание 7. Дайте определения следующих понятий: аналогия права, аналогия закона. Составьте схему: "Действие жилищного законодательства во времени, в пространстве и по кругу лиц".

2.1.3 Занятие 3. Правовые основания возникновения права граждан на жилище (приобретение в собственность, найм, временное пользование).

1. Право собственности на жилое помещение: содержание права собственности на жилое помещение, основание возникновения.

2. Государственная регистрация права собственности на жилое помещение. Федеральный закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

3. Упрощенный порядок государственной регистрации прав граждан на жилые дома. Федеральный закон РФ от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ.

4. Переустройство и перепланировка жилых помещений: понятие, условия, последствия незаконного переустройства и перепланировки жилых помещений. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое: условия и порядок перевода.

2.1.4 Занятие 4. Правовые основания возникновения права граждан на жилище (приобретение в собственность, найм, временное пользование).

1. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему жилом помещении граждан. Понятие члена семьи собственника жилого помещения. Объем их прав и обязанностей. Последствия прекращения членами семьи семейных отношений с собственником.

2. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

3. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: понятие, определение долей в праве общей собственности, содержание общего имущества.

4. Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме: порядок проведения, формы голосования.

5. Приватизация как основание возникновения права собственности на жилое помещение. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". Порядок и правовые последствия приватизации. Правовое положение члена семьи собственника приватизированного жилого помещения. Основания и порядок деприватизации жилых помещений.

6. Правовая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Федеральный закон РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов".

7. Гарантии прав участников долевого строительства при долевом строительстве многоквартирных жилых домов: обеспечение исполнения обязательств, обязательная информация, предоставляемая участникам долевого строительства.

8. Ипотечное жилищное кредитование. Федеральный закон РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Особенности договора ипотеки жилых помещений. Федеральный закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Практические задания:

Задание 1. Составить проект договора, по которому передается право собственности на жилое помещение.

Задание 2. Составить договор участия в долевом строительстве.

Задание 3. Составить договор кредита на приобретение жилого помещения с его последующей ипотекой.

2.1.5 Занятие 5. Правовые основания возникновения права граждан на жилище (приобретение в собственность, найм, временное пользование).

1. Понятие договора найма жилых помещений.

2. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. Учетная норма и норма предоставления. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, снятие граждан с учета. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

3. Договор социального найма жилого помещения: предмет договора, форма договора. Права и обязанности нанимателя и наймодателя. Ответственность нанимателя и наймодателя по договору. Права и обязанности членов семьи нанимателя.

4. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма: условия, порядок оформления, признание обмена жилыми помещениями недействительным.

5. Изменение договора социального найма жилого помещения. Расторжение и прекращение договора социального найма. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных им по договору социального найма.

6. Понятие договора поднайма. Форма. Срок. Условия, при которых сдача жилого помещения в поднаем не допускается. Правовое положение поднанимателя. Прекращение договора поднайма. Понятие временного жильца. Отличие его от поднанимателя.

7. Правовая характеристика договора коммерческого найма: предмет договора, права и обязанности сторон, основания и порядок расторжения.

8. Соотношение договоров коммерческого и социального найма: отличия и сходные черты, роль каждого в реализации права на жилище.

2.1.6 Занятие 6. Правовой режим квартиры, как объекта жилищного права. Особые субъекты жилищного права.

1. Особенности квартиры в многоквартирном жилом доме как жилого помещения: понятие, общее имущество собственников квартир, управление в многоквартирном жилом доме.

2. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: понятие, определение долей в праве общей собственности, содержание общего имущества.

3. Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме: порядок проведения, формы голосования.

4. Управление многоквартирными домами: договор управления многоквартирными домами, непосредственное управление многоквартирными домами.

5. Правовой статус товариществ собственников жилья: создание и деятельность ТСЖ, правовое положение членов ТСЖ.

6. Правовой статус жилищных и жилищно-строительных кооперативов: организация и деятельность ЖК и ЖСК, правовое положение членов ЖК и ЖСК.

7. Правовой статус жилищных накопительных кооперативов: организация и деятельность ЖНК, правовое положение членов ЖНК. Федеральный закон РФ "О жилищных накопительных кооперативах".

Практические задания:

Задание 1. Составьте схему: "Общее имущество многоквартирного дома". Отразите состав общего имущества, определение доли общего имущества в многоквартирном доме, кто является участником общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Задание 2. Какие особенности права собственности на общее имущество в многоквартирном доме вы можете назвать. Составьте сравнительную таблицу: "Право собственности на жилое помещение и право собственности на общее имущество в многоквартирном доме: сходные и отличительные черты".

Задание 3. Сравните правовой статус товарищества собственников жилья по новому Жилищному кодексу РФ и Закону "О товариществе собственников жилья". Какие существенные изменения произошли. Заполните таблицу:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

В ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ РФ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В ФЗ РФ "О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ" СХОДНЫЕ ЧЕРТЫ ОТЛИЧИЯ

Задание 4. Составить проект Устава:

вариант 1: жилищно-строительного кооператива;

вариант 2: жилищно-накопительного кооператива;

вариант 3: жилищного кооператива.

Задание 5. Сравнить правовой статус жилищно-строительного/жилищного кооператива и жилищно-накопительного кооператива и заполнить таблицу:

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ/

ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ ЖИЛИЩНО-НАКОПИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ СХОДНЫЕ ЧЕРТЫ ОТЛИЧИЯ Задание 6. Составьте схему: "Органы управления:

вариант 1: жилищно-строительного кооператива;

вариант 2: жилищно-накопительного кооператива;

вариант 3: жилищного кооператива.

Отразите основные полномочия и порядок формирования органов управления.

Задание 7. Проанализируйте значение жилищных кооперативов в реализации права граждан на жилище. Какой из видов кооперативов будет на ваш взгляд наиболее эффективен в этой области. Обоснуйте ответ.

2.1.7 Занятие 7. Оплата жилья

1. Общие принципы оплаты жилых помещений и коммунальных услуг. Порядок и сроки оплаты жилья по договору найма. Последствия невнесения платы за жилье и коммунальные услуги.

2. Жилищные льготы (компенсации (субсидии); льготы по оплате жилья и коммунальных услуг).

2.1.8 Занятие 8. Оплата жилья

1. Реформа жилищно-коммунального хозяйства. Правовой статус Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

2. Государственная поддержка семей, имеющих детей, в сфере жилищного права. Федеральный закон РФ "О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей".

2.1.9 Занятие 9. Сделки с жилыми помещениями: основные виды договоров и их особенности

1. Договоры о передаче права собственности на жилое помещение: купля-продажа, мена, дарение, пожизненное содержание с иждивением.

2. Договоры о передаче права пользования на жилое помещение (аренда, найм).

3. Особенности договора ипотеки (залога недвижимости).

2.1.10 Занятие 10. Особенности предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда

1. Понятие о особенности жилых помещений специализированного жилищного фонда.

2. Общие порядок предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда.

3. Служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения для беженцев и вынужденных переселенцев, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Практические задания:

Задание 1. Какие изменения по сравнению с ранее действующим Жилищным кодексом были внесены в состав специализированного жилищного фонда, появились ли в нем новые виды жилых помещений. В связи с чем это связано.

Задание 2. Как вы можете сформулировать социальную значимость норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Задание 3. Какие отличия договора найма специализированного жилого помещения от договора социального найма вы можете назвать. Чем это обусловлено.

Задание 4. Заполните таблицу:

ВИДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГРАЖДАНЕ, ИМЕЮЩИЕ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ТАКИХ ПОМЕЩЕНИЙ НОРМА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЕ/РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

3 КОНТРОЛЬ ОВЛАДЕНИЯ КОМПЕТЕНЦИЯМИ

3.1 Перечень компетенций

В процессе изучения дисциплины студенты должны:

Овладеть компетенциями: научиться давать юридическую квалификацию правоотношений, возникающих в сфере приобретения и пользования жилыми помещениями, анализировать статус субъектов правоотношений, определять юридические последствия действий, связанных с возникновением и прекращением жилищных правоотношений.

Выпускник должен обладать следующими общекультурными компетенциями (ОК):

* осознает социальную значимость своей будущей профессии, обладает достаточным уровнем профессионального правосознания (ОК-1);

* способен логически верно, аргументировано и ясно строить устную и письменную речь (ОК-4);

* стремится к саморазвитию, повышению своей квалификации и мастерства (ОК-7);

* способен анализировать социально значимые проблемы и процессы (ОК-9).

Выпускник должен обладать следующими профессиональными компетенциями (ПК):

в нормотворческой деятельности:

* способен осуществлять профессиональную деятельность на основе развитого правосознания, правового мышления и правовой культуры (ПК-2);

* способен принимать решения и совершать юридические действия в точном соответствии с законом (ПК-4);

* способен применять нормативные правовые акты, реализовывать нормы материального и процессуального права в профессиональной деятельности (ПК-5);

* способен юридически правильно квалифицировать факты и обстоятельства (ПК-6);

* владеть навыками подготовки юридических документов (ПК-7).

Иметь представление: об основных направлениях жилищной политики государства, основных целевых программах, реализуемых на федеральном, региональном и местном уровнях.

Знать:

* понятие и место жилищного права в системе российского права;

* понятие и особенности договоров, опосредующих передачу прав на жилые помещения;

* порядок постановки на учет для признания гражданина нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма;

* особенности расторжения договора социального найма;

* понятие и порядок предоставления жилых помещений в домах специализированного жилищного фонда;

* порядок заключения и исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов;

* защита прав должников по договору участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов.

Уметь:

* составить договоры, опосредующие передачу прав на жилые помещения;

* - составить заявление о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, о переводе жилого помещения в нежилое, о признании гражданина нуждающимся в предоставлении жилах помещений по договору социального найма.

3.2 Перечень практических заданий

для контроля степени овладения компетенциями

№ Задание Компетенции Тема 1. Жилищное право - комплексная отрасль права 1 Устный опрос по вопросам практических занятий ОК 1,4,7,9

ПК 2,4,6 2 Построение сравнительных таблиц. ОК 4

ПК 4,5,6 3 Решение задач по теме практического занятия ОК 4

ПК 2,4,5,6,7 Тема 2. Источники жилищного права 1 Устный опрос по вопросам практических занятий ОК 1,4,7,9

ПК 2,4,6 2 Построение сравнительных таблиц.

Построение схем. ОК 4

ПК 4,5,6 3 Решение задач по теме практического занятия ОК 4

ПК 2,4,5,6,7 4 Конспект. ОК 4,9

ПК 5,6,7 5 Составление презентаций ОК 1,4,7,9

ПК 2,4,5 Тема 3. Правовые основания возникновения права граждан на жилище (приобретение в собственность, найм, временное пользование) 1 Устный опрос по вопросам практических занятий ОК 1,4,7,9

ПК 2,4,6 2 Построение сравнительной таблицы. ОК 4

ПК 4,5,6 3 Решение задач по теме практического занятия ОК 4

ПК 2,4,5,6,7 Тема 4. Правовой режим квартиры, как объекта жилищного права. Особые субъекты жилищного права 1 Устный опрос по вопросам практических занятий ОК 1,4,7,9

ПК 2,4,6 2 Построение сравнительных таблиц. ОК 4

ПК 4,5,6 3 Решение задач по теме практического занятия ОК 4

ПК 2,4,5,6,7 4 Составление презентаций ОК 1,4,7,9

ПК 2,4,5 Тема 5. Оплата жилья 1 Устный опрос по вопросам практических занятий ОК 1,4,7,9

ПК 2,4,6 2 Построение схем. ОК 4

ПК 4,5,6 3 Решение задач по теме практического занятия ОК 4

ПК 2,4,5,6,7 4 Составление презентаций ОК 1,4,7,9

ПК 2,4,5 Тема 6. Сделки с жилыми помещениями: основные виды договоров и их особенности 1 Устный опрос по вопросам практических занятий ОК 1,4,7,9

ПК 2,4,6 2 Построение сравнительной таблицы. ОК 4

ПК 4,5,6 3 Решение задач по теме практического занятия ОК 4

ПК 2,4,5,6,7 4 Составление презентаций ОК 1,4,7,9

ПК 2,4,5 Тема 7. Особенности предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда 1 Устный опрос по вопросам практических занятий ОК 1,4,7,9

ПК 2,4,6 2 Построение сравнительных таблиц. ОК 4

ПК 4,5,6 3 Решение задач по теме практического занятия ОК 4

ПК 2,4,5,6,7 4 Составление презентаций ОК 1,4,7,9

ПК 2,4,5 4 МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ УЧЕБНЫХ ПРОЕКТОВ

4.1 Перечень тем учебных проектов (рефератов)

1. Право граждан на жилище и его гарантии по Конституции РФ.

2. Особенности предоставления субсидий в жилищной сфере.

3. Процессуально-правовая классификация исков по жилищным делам.

4. Подведомственность и подсудность жилищных дел.

5. Участие прокурора в спорах, вытекающих из жилищных правоотношений.

6. Участие органов, осуществляющих государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

7. Подготовка жилищных дел к судебному разбирательству.

8. Судебное разбирательство по спорам, вытекающим из жилищных правоотношений.

9. Виды судебных экспертиз, проводимых по спорам, вытекающим из жилищных правоотношений.

10. Законодательное регулирование приватизации жилых помещений.

11. Споры, возникающие в связи с приватизацией жилья.

12. Особенности разрешения споров о приватизации жилья, связанных с защитой прав несовершеннолетних.

13. Судебное решение по жилищным делам. Особенности исполнения решений по спорам, вытекающим из жилищных правоотношений.

14. Отсрочка, приостановление и прекращение исполнения решений по жилищным спорам.

15. Особенности доказывания по спорам, вытекающим из жилищных правоотношений.

16. Основания выселения. Практика разрешения споров о выселении.

17. Споры при сносе домов в связи с изъятием земельных участков.

18. Понятие жилого помещения и жилищного фонда.

19. Особенности правового регулирования социального и коммерческого договоров найма жилого помещения.

20. Ответственность за нарушение норм жилищного законодательства.

21. Особенности исполнения исполнительных документов о выселении должника, вселении взыскателя.

22. Споры о праве на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма.

23. Споры, возникающие в связи с изменением договора социального найма (раздел лицевого счета).

24. Споры, возникающие в связи со сменой правового режима помещений (переустройство и перепланировка жилых помещений).

25. Обеспечение прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

26. Споры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

27. Споры, вытекающие из членства в ТСЖ.

28. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.

29. Особенности исполнения исполнительных документов по жилищным делам о выселении.

30. Актуальные вопросы практики применения жилищного законодательства.

31. Проблемы защиты прав сторон жилищных правоотношений в законодательстве Российской Федерации.

32. Споры, вытекающие из членства в ТСЖ.

33. Судебные споры в отношении жилых домов индивидуального жилищного фонда.

34. Особенности защиты жилищных прав военнослужащих.

35. Особенности реализации жилищных прав многодетными семьями.

36. Правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования.

37. Особенности обращения взыскания на жилое помещение.

38. правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирных жилах домов.

39. Защита прав участников долевого строительства многоквартирных жилых домов.

40. Особенности страхования жилых помещений в РФ.

41. Практика применения ст. 293 ГК РФ.

42. Особенности применения ст. 292 ГК РФ (с учетом Постановления КС РФ от 08.06.2010 № 13-П).

43. Правовое регулирование статуса бывших членов семьи собственника жилого помещения.

44. Особенности рассмотрения споров, связанных с управлением общего имущества многоквартирного жилого дома.

4.2 Перечень тем для подготовки презентаций

1. Правовое регулирование отношений собственности в многоквартирном доме.

2. Система жилищного законодательства.

3. Анализ изменений жилищного законодательства.

4. Система прав граждан на жилые помещения.

5. Конструкция вещных прав на жилые помещения членов семьи собственника жилого помещения.

6. Правовое обеспечение государственной регистрации прав граждан на жилые помещения.

7. Влияние нового Градостроительного кодекса РФ на жилищные правовотношения.

8. Участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов.

9. Защита прав участников долевого строительства: теория и практика.

10. Проблема привлечения к ответственности недобросовестных застройщиков.

11. Правовой статус жилищных накопительных кооперативов.

12. Договор коммерческого найма жилых помещений: история, проблемы, перспективы.

13. Особенности договора социального найма жилых помещений.

14. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

15. Правовой статус товариществ собственников жилья.

16. Особенности правового режима специализированного жилищного фонда.

17. Приватизация жилья - одно из оснований приобретения права собственности на жилое помещение.

18. Проблемы реализации права граждан на жилые помещения.

19. Проблемы наследования жилых помещений.

20. Право пользования жилым помещением: основания возникновения и порядок оформления.

21. Обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

4.3 Методические рекомендации по выполнению учебных проектов

Написание учебных проектов является одной из форм обучения студентов, направленных на организацию и повышение уровня самостоятельной работы студентов.

Целью - является привитие навыков самостоятельной работы над литературными и законодательными источниками, опубликованной судебной и арбитражной практикой с тем, чтобы на основе их анализа и обобщения студенты могли делать собственные выводы теоретического и практического характера, обосновывая их соответствующим образом.

При написании учебных проектов студент должен изучить и кратко изложить, имеющиеся в литературе суждения по определенному, спорному в теории вопросу или проблеме, по изучаемой теме. Высказать собственную точку зрения с соответствующим ее обоснованием, либо кратко изложить основные положения той или иной монографии, научной статьи или другого издания. Студент должен показать умение работать с литературой, анализировать правовые источники и правоприменительную практику, делать обоснованные выводы.

Объем не должен быть менее 30 страниц, а объем реферата менее 15 страниц машинописного текста, 13-14 шрифтом, через 1,5 интервала.

Учебный проект должен быть выполнен самостоятельно, на актуальную тему. В курсовой проекте должны быть рассмотрены проблемы правового регулирования и сформулированы предложения по совершенствованию законодательства.

Содержание должно соответствовать выбранной теме и плану работы.

Учебный преокт должен иметь следующую структуру:

1. План работы.

2. Краткое введение, в котором обосновывается актуальность темы, говорится о состоянии разработанности рассматриваемой проблемы.

3. Основной текст (работа может состоять из нескольких пунктов); краткое заключение, в котором должны содержаться выводы.

4. Список использованных нормативных актов.

5. Список использованных материалов практики.

6. Список использованной дополнительной литературы.

При написании проекта студент должен использовать не менее 20 источников, на которые обязательно должны быть сделаны ссылки.

При написании реферата студент должен использовать не менее 5 источников, на которые обязательно должны быть сделаны ссылки.

В реферате устанавливается сплошная нумерация страниц:

первая страница - титульный лист, вторая - план работы, третья - введение и т.д. Работа подписывается студентом на последней странице и подшивается в папку.

Выполненный проект сдается научному руководителю, который знакомится с работой, определяет ее научный уровень, соблюдение требований по оформлению и дает отзыв на работу. При несоблюдении студентом требований к научному уровню, содержанию и оформлению реферат возвращается студенту для устранения недостатков.

Критериями оценки являются степень разработанности темы; полнота охвата научной литературы; использование нормативных актов, юридической практики; творческий подход к написанию работы; правильность и научная обоснованность выводов; стиль изложения; аккуратность оформления работы.

Защита происходит публично с обязательной презентацией (не менее 10 слайдов). Во время защиты студент дает свои пояснения, отвечает на вопросы, обосновывает свои выводы дополнительными аргументами.

При оценке учитываются содержание и результаты защиты.

5 САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ РАБОТА СТУДЕНТОВ

5.1 Методические рекомендации для самостоятельной работы

Особенность учебного процесса определяется образовательной технологией, которая предполагает сочетание нескольких форм обучения. К таким формам обучения относятся: лекционные занятия, семинарские (практические), самостоятельная работа студентов с учебными материалами, научной литературой и судебной практикой, выполнение письменных работ, индивидуальные консультации преподавателя (как очными, так и письменными, с использованием электронной почты и Интернет).

Самостоятельная работа это, прежде всего особый процесс добывания знаний.

Учитывая, что основной контингент обучаемых студентов получает первое высшее образование и учатся на дневной форме обучения, содержание учебного процесса должно быть акцентировано на привитие студентам фундаментальных основополагающих знаний, позволяющих выработать практические навыки и умения анализировать и решать практические правовые проблемы. Это предполагает использование активных методов в обучении и немаловажную роль при этом играет самостоятельная подготовка.

Кроме основной задачи научить студентов учиться, с учетом специфики юридической профессии, самостоятельная работа студентов призвана решать и такие задачи как:

1) оказывать помощь студентам в приобретении прочных знаний (перестройка содержания лекций с целью придания им проблемного характера, выделение творческого материала для самостоятельной проработки, разработка системы заданий и контроля за их исполнением, определение списка обязательной и дополнительной литературы);

2) создавать опыт самостоятельной учебно-научной деятельности и стимулировать его развитие (подбор творческих заданий, привлечение последних научных первоисточников, обсуждение опыта самостоятельной творческой работы студентов на студенческих конференциях и научных студенческих кружках);

3) помогать студентам в овладении профессионально направленными приемами учебной деятельности с ориентацией на будущую специальность юриста (изучение юридических журналов, обеспечение профессиональной направленности тематики курсовых и выпускных квалификационных (дипломных) работ, участие в деятельности различных правоохранительных органов и других структур);

4) укреплять стремление студентов к самообразованию.

Основными видами самостоятельной работы студентов применительно к этим условиям и требованиям является:

1. Предварительная подготовка к занятиям, в том числе и к тем, на которых будет изучаться новый, незнакомый для студентов учебный материал. Такая подготовка предполагает изучение учебной программы, установление связи с ранее полученными знаниями, выделение наиболее значимых и актуальных проблем, на изучение которых следует обратить особое внимание и др.

2. Прослушивание лекций, осмысление учебной информации, сообщаемой преподавателем, ее обобщение и краткая запись. Своевременная доработка конспектов лекций.

3. Подбор, изучение, анализ и конспектирование рекомендованной литературы по учебным дисциплинам.

4. Выяснение наиболее сложных, непонятных вопросов и их уточнение во время консультаций.

5. Подготовка к семинарским, практическим занятиям, зачетам и экзаменам. Активная познавательная деятельность в ходе их проведения.

6. Выполнение специальных учебных заданий, предусмотренных учебной программой.

7. Написание рефератов, докладов, контрольных, курсовых, дипломных работ.

8. Подготовка докладов на НСК и студенческие научно-практические конференции.

9. Самостоятельное чтение правовых журналов: "Государство и право", "Правоведение", "Журнал российского права", "Законодательство", "Российская Федерация", "Российская юстиция"; "Законность", "Хозяйство и право", "Закон", "Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ", а также "Российской газеты", Журнал "Нотариус", Журнал "Нотариальный вестник".

Самостоятельная работа включает:

* решение типовых задач; выполнение различных упражнений по образцу;

* составление правовых документов;

* подготовку к семинарским занятиям, экзаменам и зачетам; самостоятельное прочтение, просмотр, конспектирование учебной литературы; заучивание, пересказ, запоминание, повторение учебного материала; доработка конспектов лекций; подбор, изучение, анализ и конспектирование рекомендованной литературы; выяснение наиболее сложных, непонятных вопросов и их уточнение во время консультаций; предварительная подготовка к занятиям, в том числе и к тем, на которых будет изучаться новый, незнакомый учебный материал;

* подготовку сообщений, докладов, выступлений на семинарских и практических занятиях, подбор литературы по учебной проблеме;

* написание контрольной, курсовой работы; выполнение специальных учебных заданий, предусмотренных учебной программой; систематическое чтение правовых журналов, периодической печати, поиск и анализ дополнительной информации.

* написание рефератов, научных статей; участие в научно-исследовательской работе (НСК); подготовка дипломной работы; выполнение специальных творческих заданий и др.

В качестве учебных материалов для обучения должен использоваться не только лекционный материал, но и самостоятельное изучение учебников, специальной литературы и периодических изданий. Студенты должны уметь пользоваться правовыми системами Консультант Плюс и Гарант. Современные информационные технологии позволяют перенести уникальные печатные издания "Классиков русской цивилистики", многообразные энциклопедии и словари на электронные носители, они так же могут служить учебным материалом.

Способы самостоятельной работы студента:

* освоение теоретического материала по изучаемой дисциплине (отдельные темы, отдельные вопросы тем, отдельные положения и т. д.) с использованием учебников, учебных пособий;

* более глубокое изучение специальной научной литературы по отдельным проблемным вопросам;

* закрепление знаний теоретического материала путем решения задач, выполнения контрольных работ, тестов для самопроверки. Следует учитывать, что работа с задачами позволяет понять и запомнить основные нормативно-правовые акты и прививает навыки их применения;

* подготовка к групповой дискуссии, деловой игре, выступлению на научной студенческой конференций или научном студенческом кружке;

* проведение письменного анализа конкретной ситуации и выявление проблем в правовом регулировании;

* разработка правовой документации, составление проекта сделки или процессуальных документов;

* выработка собственного мнения, подходов и моделей;

* сопоставление различных научных и практических идеи и точек зрения;

* формирование представлений о тенденции развития законодательства.

В зависимости от процесса обучения самостоятельная работа студента может включать все выше перечисленные виды, либо их часть в самом разнообразном соотношении. Контроль, за проведением самостоятельной работы может осуществлять преподаватель.

Задания для самостоятельной работы студента могут четко формулироваться преподавателем, либо избираться студентами самостоятельно, при этом они должны быть разграничены по темам изучаемой дисциплины, и их объем должен быть определен часами, отведенными в учебной программе.

Результаты самостоятельной работы студента контролируются преподавателем. Эти результаты оцениваются и учитываются в ходе итоговой аттестации студента по изучаемой дисциплине. Наиболее приемлемой формой оценки результатов работы студента по изучаемой дисциплине является бальная.

Используемые формы контроля:

Тестирование;

Проверка письменных заданий, контрольных работ, задач.

Доклад по самостоятельно изученной теме;

Экспресс опрос.

5.2 План самостоятельной работы

№ Наименование Содержание 1 Подготовка доклада с презентацией по темам учебного плана (определяется индивидуально) Подготовка доклада, раскрывающего одну из проблем правового регулирования семейных правоотношений. Отражение содержания разработанного вопроса в презентации. 2 Подготовка к промежуточным тестам По лекционным материалам курса (см. 1 раздел УМК) повторяются и закрепляются вопросы (см. 2 раздел УМК), рассмотренные на аудиторных занятиях, самостоятельно прорабатываются вопросы, не освещенные на аудиторных занятиях, выполняется тест на самопроверку в системе Moodle. 3 Подготовка к итоговым аттестационным мероприятиям По лекционным материалам курса (см. 1 раздел УМК) повторяются и закрепляются вопросы (см. 2 раздел УМК), рассмотренные на аудиторных занятиях, самостоятельно прорабатываются вопросы, не освещенные на аудиторных занятиях, выполняется тест на самопроверку в системе Moodle.

6 АТТЕСТАЦИЯ

6.1 Структура аттестации

1. Аттестация студентов очной формы обучения проводится по четырем элементам: посещаемость, практические работы, промежуточное компьютерное тестирование, итоговая аттестация. За каждый элемент в учебном модуле студент набирает баллы, и итоговая оценка (неудовлетворительно / удовлетворительно / хорошо / отлично, зачет / незачет) выводится в зависимости от набранной суммы балов по всем четырем элементам (0-20 для одномодульной дисциплины, 0-40 для двухмодульной дисциплины). Все элементы должны выполняться вовремя в соответствие с установленным расписанием занятием и определенными преподавателем сроки.

2. Баллы за посещаемость (от 0 до 5 баллов) начисляются в зависимости от процента посещенных занятий, который рассчитывается отношением количества посещенных занятий студентом к общему количеству проведенных занятий по дисциплине.

3. Баллы за практические работы (от 0 до 5 баллов) начисляются в зависимости от процента выполненных работ, который рассчитывается отношением количества выполненных работ студентом к общему количеству определенных преподавателем работ.

4. Баллы за промежуточное компьютерное тестирование (от 0 до 5 баллов) начисляются в зависимости от процента правильных ответов студентов на тестовые задания, который рассчитывается отношением количества правильных ответов студента к общему количеству тестовых заданий.

5. Баллы за итоговую аттестацию (0, от 3 до 5 баллов), которая может проводиться в форме письменного экзамена, устного экзамена, компьютерного теста или защиты учебного проекта, начисляются в зависимости от соответствия ответа студента требованиям к этим формам. Если ответ студента на итоговой аттестации оценивается отрицательно или он не явился на итоговую аттестацию, то за нее он получает 0 баллов, а за дисциплину - неудовлетворительно или незачет.

Табл.6.1 - Баллы по элементам аттестации

Элементы аттестации Критерий оценки Баллы 0 1 2 3 4 5 Посещаемость % посещ. занятий <20 ?20 ?40 ?60 ?70 ?85 Практические работы % выпол. работ <20 ?20 ?40 ?60 ?70 ?85 Промежуточное компьютерное тестирование % прав. ответов <20 ?20 ?40 ?60 ?70 ?85 Итоговая аттестация не сдал, не явился - - Требования к устному экзамену, письменному экзамену, компьютерному тесту, учебному проекту

Табл.6.2 - Перевод итоговых баллов в оценку

Кол-во баллов в одномодульной дисциплине Кол-во баллов в двухмодульной дисциплине Оценка Зачет Экзамен 18-20 36-40 5 зачет отлично 15-17 30-35 4 зачет хорошо 12-14 24-29 3 зачет удовлетворительно 0-11 0-23 2 незачет неудовлетворительно

6. В случае если студент получил оценку неудовлетворительно или незачет, то на основании полученного им направления на пересдачу в соответствие с графиком пересдач дисциплина сдается повторно. Если не сдана итоговая аттестация, то она пересдается в обязательном порядке. Компьютерное тестирование и выполнение практических работ обязательно пересдаются студентом в случае нехватки баллов для положительной аттестации.

6.2 Примерные вопросы к промежуточному тестированию

1. Укажите, с какими отраслями права больше всего взаимодействует жилищное право:

а) семейное;

б) гражданское;

в) уголовное.

2. Как называется группа общественных отношений, регулируемых жилищным правом:

а) жилые отношения;

б) жилищные правоотношения (отношения);

в) жилищно-коммунальные отношения.

3. Какой характер преимущественно носят общественные отношения, входящие в предмет жилищного права:

а) неимущественный;

б) могут быть как имущественными, так и неимущественными;

в) имущественный.

4. В ведении органов власти какого уровня находится жилищное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации

а) субъектов РФ;

б) совместном ведении РФ и субъектов РФ;

в) в ведении Российской Федерации.

5. Какая статья Конституции РФ определяет компетенцию государственных органов в сфере жилищных правоотношений:

а) статья 71;

б) статья 72;

в) статья 1.

6. Назовите три статьи Конституции РФ, относящихся к регулированию жилищных правоотношений:

а) статьи 17, 18, 49;

б) статьи 25, 40, 72;

в) статьи 8, 71, 74.

7. По какому из указанных договоров жилое помещение не перейдет в собственность:

а) договор дарения;

б) договор аренды;

в) договор пожизненного содержания с иждивением.

8. Какие права традиционно составляют содержание права собственности:

а) владения, управления, распоряжения;

б) извлечения выгоды из имущества, управления, распоряжения;

в) владения, пользования, распоряжения.

9. Дополните следующую формулировку в соответствии с Жилищным кодексом РФ: "Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии ...":

а) со своими интересами, не нарушая права других лиц;

б) с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом;

в) со своими интересами, которые установлены настоящим Кодексом.

10. Могут ли другие родственники быть признаны членами семьи собственника:

а) не могут;

б) иные граждане в исключительных случаях могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи;

в) иные граждане в исключительных случаях могут быть признаны членами семьи собственника, если они проживают совместно с собственником более года.

6.3 Практические задания

Задача № 1.

Семья Соловьевых, состоящая из двух человек, проживала в комнате площадью 31,5кв.м в коммунальной квартире г.Выборге. Они обратились в суд с иском о присоединении освободившейся соседней комнаты площадью 19,15кв.м, ссылаясь на то, что она является смежной, соединенной дверным проемом. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ согласилась с судебными постановлениями, которыми в иске отказано, и отклонила протест заместителя Прокурора РФ. По делу установлено, что хотя между комнатами имелся дверной проем, но он заделан и комнаты имеют выходы в коридор общего пользования. По данному делу в установленном порядке администрацией города Выборга было принято решение о перепланировке комнат в квартире (заделке проема).

Дайте правильный ответ.

Задача № 2.

В 2008 году Винов. был переведен из г.Оренбурга на работу в производственное объединение "Астраханьгазпром" и назначен директором газоперерабатывающего завода. Ему на семью из двух человек предоставлена двухкомнатная квартира жилой площадью 27 кв.м. Решением местной администрации города Астрахани от 6 января 2008 года В. Предоставлена другая квартира (жилой площадью 31,6кв.м), состоящая из двух комнат, находящаяся в доме, принадлежащем производственному объединению. Прокурор Астраханской области в интересах производственного объединения потребовал в суде признать ордер недействительным и выселить В. из квартиры. Решением Ленинского районного народного суда г.Астрахани (оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Астраханского областного суда) в удовлетворении этих требований отказано. Президиум областного суда отклонил аналогичный протест прокурора области.

Правильно ли решение суда?

Задача № 3.

Семья Мининых, состоящая из трех человек. Проживала в комнатах размером 11,5 и 19,7кв.м. в трехкомнатной квартире. В мае 2005 года освободилась третья комната площадью 13,8кв.м, на которую выдан ордер О. Решением Солнцевскрго районного суда и последующими судебными инстанциями Минину отказано в иске о присоединении комнаты, так как она, она по мнению суда, освободилась в порядке обмена и распоряжением муниципальных органов передана в обменный фонд. Из материалов дела видно, что прежний наниматель Жданов обмен своей комнаты не производил. Его выезд из комнаты связан с улучшением жилищных условий. Ему, как персональному пенсионеру, предоставлена двухкомнатная квартира.

Минин является кандидатом физико-математических наук. Какое решение должно быть принято по данному делу?

Задача № 4.

Семенихин - наниматель однокомнатной квартиры - умер. Местная администрация выдала ордер на указанную квартиру Семенихиной - матери умершего, которая до этого в упомянутой квартире не проживала. Теслина предъявила в суд иск и просила признать выданный Семенихиной ордер недействительным. В обоснование иска она сослалась на то, что с 1999года проживала с Семенихиным в спорной квартире одной семьей в течении 6лет. Хотя брак у них зарегистрирован не был, они вели общее хозяйство. Семенихин принимал меры к ее прописке, но ему было отказано со ссылкой на недостаточную жилую площадь в квартире. Решением Карачаевского городского народного суда Карачаево-Черкесской Республики в иске Теслиной было отказано и удовлетворен встречный иск Семенихиной о выселении Теслиной из спорной квартиры.

Правильно ли поступил суд?

Задача № 5.

Супруги М. с двумя несовершеннолетними детьми, занимающие три комнаты (размерами 14,7кв.м., 20,2кв.м, 20,3кв.м.) в четырехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 90кв.м., обратились в суд с иском к администрации района о предоставлении их семье освободившейся в квартире комнаты размером 16,5кв.м. и признании недействительным ордера, выданным на эту комнату П. Решением суда в иске отказано. Отказывая в иске, суд сослался на то. Что в случае удовлетворения иска размер занимаемых истцами комнат и освободившейся комнаты будет в общей сложности значительно превышать норму жилой площади, которую они могут занимать. Поэтому освободившаяся комната не может быть им предоставлена.

Правильно ли суд принял решение?

Составить письменные ответы на вопросы:

1. Проанализировать особенности участия в долевом строительстве многоквартирных домов: природа договора участия в долевом строительстве, стороны договора, существенные условия, прекращение обязательств по договору участия в долевом строительстве, расторжение и изменение договора. Проанализируйте судебную практику по этому вопросу: каковы основные проблемы, возникающие в этой области, назовите способы решения этих проблем.

2. Особенности ипотеки жилых помещений: природа договора об ипотеке, стороны, порядок обращения взыскания на имущество. Последние изменения в законодательстве об ипотеке и связанном с ним. Ипотека в силу закона при долевом строительстве.

3. Регулирование института общего имущества многоквартирного дома и управления им. Понятие общего имущества многоквартирного дома, особенности права собственности на него, порядок эксплуатации и содержания.

4. Управление многоквартирными домами: понятие, особенности. Выбор способа управления многоквартирным домом, договор управления многоквартирным домом, управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

5. Система прав граждан на жилые помещения в новом Жилищном кодексе РФ. Эволюция права на жилище. Конструкция вещных прав на жилые помещения членов и бывших членов семьи собственника.

6. Сравнительный анализ особенностей нового Жилищного кодекса РФ. Основные отличия от Жилищного кодекса РСФСР. Новеллы Жилищного кодекса РФ. Ответственность за нарушение жилищных прав других лиц.

7. Новое в правовом регулировании оплаты жилья и коммунальных услуг. Роль Жилищного кодекса РФ в реализации основных направлений жилищной реформы.

8. Основные изменения в системе источников жилищного права в связи с принятием нового Жилищного кодекса РФ. Объективные причины формирования новой системы жилищного законодательства.

9. Страхование в сфере жилищных правоотношений: понятие института страхования, природа договора страхования (предмет, стороны, существенные условия). Особенности объекта страхования в жилищном праве. Значение страхования в жилищном праве.

10. Способы защиты жилищных прав. Основные нарушения жилищных прав. Значение и роль судебной практики в регулировании жилищных правоотношений. Главные направления в формировании судебной практики.

6.4 Вопросы и задания к итоговой аттестации

1. Жилищное право как отрасль российского права. Соотношение с другими отраслями права.

2. Предмет жилищного права. Особенности и виды жилищных правоотношений.

3. Содержание жилищных правоотношений.

4. Особенности метода правового регулирования в жилищном праве.

5. Конституционные основы жилищного права. Сущность права на жилище. Обеспечение социальных гарантий отдельным категориям граждан.

6. Источники жилищного права. Понятие и система жилищного законодательства.

7. Роль федеральных законов в регулировании жилищных правоотношений.

8. Жилищные программы и другие акты по вопросам, связанным с регулированием жилищных отношений.

9. Соотношение жилищного и гражданского законодательства.

10. Основные категории жилищного права: понятие жилых помещений, жилищного фонда.

11. Жилые помещения: понятие, назначение, виды. Требования, предъявляемые к новым жилым помещениям при их регистрации, учете и сдаче в эксплуатацию.

12. Понятие, структура и состав жилищного фонда.

13. Переустроиство и перепланировка жилого помещения.

14. Особенности перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.

15. Правовая характеристика частного жилищного фонда (индивидуальный жилищный фонд граждан, жилищный фонд юридических лиц).

16. Правовая характеристика государственного жилищного фонда. Муниципальный жилищный фонд.

17. Управление жилищным фондом. Органы, осуществляющие управление жилищным фондом.

18. Государственная регистрация прав граждан на жилые помещения и сделок с ним.

19. Правовые основания возникновения права граждан на жилище (приобретение в собственность, найм, временное пользование).

20. Основания прекращения прав на жилые помещения.

21. Право собственности на жилое помещение: содержание права собственности на жилое помещение, основание возникновения.

22. Приватизация - как основание возникновения права собственности на жилое помещение.

23. Понятие договора найма жилых помещений.

24. Договор социального найма: порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма, очередность предоставления жилых помещений, норма жилой площади.

25. Правовая характеристика договора социального найма: права и обязанности сторон, предмет договора, особенности расторжения договора социального найма.

26. Правовая характеристика договора коммерческого найма: предмет договора, права и обязанности сторон, основания и порядок расторжения. Отличия от договора социального найма.

27. Соотношение договоров коммерческого и социального найма: отличия и сходные черты, роль каждого в реализации права на жилище.

28. Правовая характеристика договора участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов.

29. Особенности предоставления кредитов для приобретения жилого помещения.

30. Правовой режим квартиры в многоквартирном жилом доме как жилого помещения.

31. Общее имущество собственников квартир: понятие, особенности правового режима.

32. Правовой статус товариществ собственников жилья.

33. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы, как одно из оснований реализации права на жилище. Правовое положение члена ЖК и ЖСК.

34. Правовой статус ЖНК.

35. Общие принципы оплаты жилых помещений и коммунальных услуг. Порядок и сроки оплаты жилья по договору найма. Последствия невнесения платы за жилье и коммунальные услуги.

36. Жилищные льготы (компенсации (субсидии); льготы по оплате жилья и коммунальных услуг).

37. Сделки с жилыми помещениями: основные виды договоров и их особенности.

38. Договоры о передаче права собственности на жилое помещение: купля-продажа, мена, дарение, пожизненное содержание с иждивением.

39. Договоры о передаче права пользования на жилое помещение (аренда, найм).

40. Договор поднайма жилого помещения.

41. Особенности договора ипотеки (залога недвижимости).

42. Особенности предоставления отдельных видов жилых помещений: служебные жилые помещения, жилые помещения для беженцев, вынужденных переселенцев и других категория граждан.

7 УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

7.1 Основная литература

а) нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года с учетом поправок от 21 июля 2014 года // Российская газета. - 1993. 25 дек. - № 273.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ с последними изм. и доп. // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 года № 14-ФЗ с последними изм. и доп. // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ с последними изм. и доп. // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 14.

5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 года № 195-ФЗ с последними изм. и доп. // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 1 (ч. 1). - Ст. 1.

6. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ с последними изм. и доп. // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

7. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 с последними изм. и доп. "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") // Собрание законодательства РФ. - 2011. - № 22. - Ст. 3168.

8. Постановление Правительства РФ от 14 декабря 2005 года № 761 с последними изм. и доп. "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг" // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 51. - Ст. 5547.

9. Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416 с последними изм. и доп. "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") // Собрание законодательства РФ. - 2013. - № 21. - Ст. 2652.

10. Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") // http://www.pravo.gov.ru.

11. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 с последними изм. и доп. "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 6. - Ст. 702.

12. Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42 с последними изм. и доп. "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 6. - Ст. 697.

13. Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 с последними изм. и доп. "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 5. - Ст. 546.

14. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 22. - Ст. 2126.

б) учебная литература:

1. Алексий П. В. Жилищное право. Учебник М.: Юнити-Дана, 2012. Электронная библиотечная система IPRbooks

2. Корнеева И. Л. Жилищное право Российской Федерации. Учебник М.: ЮРАЙТ, 2011. Электронная библиотечная система IPRbooks

3. Крюков Р. В. Жилищное право. Конспект лекций. Учебное пособие М.: А-Приор, 2010. Электронная библиотечная система IPRbooks

7.2 Дополнительная литература

а) судебная практика:

1. Постановление Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 года № 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" // Вестник ВАС РФ. - 2011 - № 4.

2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Бюллетень Верховного Суда РФ. - № 7. - 2010.

3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" // Бюллетень Верховного Суда РФ. - № 9. - 2009.

4. Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" // Вестник ВАС РФ. - № 9. - 2009.

б) учебная и научная литература:

1. Жилые помещения: права граждан при приобретении и управлении. Комментарии и разъяснения специалистов юридической фирмы "АВЕЛАН" / В.С. Костко, С.Л. Казинец, Н.В. Северина и др. - М.: Библиотечка "Российской газеты", 2013. - Вып. 22.

2. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / О.А. Городов, А.К. Губаева, М.Н. Долгополый и др.; под ред. О.А. Городова. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Проспект, 2012.

3. Корягин А.Е., Соколова И.Е. Жилищно-коммунальные услуги: права потребителей. - М.: Библиотечка "Российской газеты", 2013. - Вып. 17.

4. Левкин Р.В., Ненашев М.М. Порядок подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме // СПС КонсультантПлюс. 2013.

5. Петрухин М.В. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости: проблемы правового регулирования. - М.: Инфотропик Медиа, 2012.

6. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / В.В. Андропов, Е.С. Гетман, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2012.

7. Стрембелев С.В. Правовые проблемы управления многоквартирными домами: роль ТСЖ. - М.: Библиотечка "Российской газеты", 2012. - Вып. 12.

8. Тихомиров М.Ю. Товарищество собственников жилья: новые требования законодательства. - М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2014.

9. Тихомиров М.Ю. Управление многоквартирным домом: новые требования законодательства. - М: Издательство Тихомирова М.Ю., 2014.

8 ИНФОРМАЦИОННО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ (УМК, КОМПЬЮТЕРНЫЕ ПРОГРАММЫ, ЭЛЕКТРОННЫЕ УЧЕБНИКИ, ИНТЕРНЕТ-РЕСУРСЫ)

№ п/п Перечень 1 УМК по дисциплине "Жилищное право". 2 Электронная библиотечная система УИС РОССИЯ 3 Электронная библиотечная система IPRbooks 4 ЭБС УНИВЕРСИТЕТСКАЯ БИБЛИОТЕЧНАЯ СИСТЕМА

http:// biblioclub.ru Сайты в Интернете

WWW.notariat.ru Федеральная нотариальная палата России

WWW.notiss.ru Центр нотариальных исследований

http://dpr.ru/journal/journal_archive.shtml Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование".

http://www.yurclub.ru/docs/pravo/1203/index.html Журнал "Право:Теория и Практика"

http://juridcenter.ru/about.php Ассоциация "Юридический Центр"

http://www.benran.ru/Lib_kat.htm Библиотечные каталоги

http://www.rsl.ru Российская Государственная библиотека

http://www.lawlibrary.ru Юридическая научная библиотека

http://civil.consultant.ru/elib Классика Российского права. Электронная библиотека.

http://window.edu.ru/window Каталог образовательных ресурсов

http://www.norma-verlag.com/journal/ Журнал Российского права

http://www.igpran.ru/rus/magazine/index.htm Журнал Государство и право

http://arbitrage.spb.ru/jts/index.html Журнал "Третейский суд"

http://civil.consultant.ru/elib/books/30/ Шершеневич Г.Ф. Учебник Русского гражданского права

www.arbitr.ru Высший Арбитражный суд РФ

www.bankr.ru Несостоятельность (банкротство)

9 КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПРЕПОДАВАТЕЛЯ

Фамилия, имя, отчество: Кулик Татьяна Юрьевна, к.ю.н., доцент кафедры

Кабинет: 402 Телефон: 245-28-90 доб. 115

10

Показать полностью… https://vk.com/doc-81726755_345960928
340 Кб, 30 ноября 2014 в 19:28 - Россия, Ростов-на-Дону, ИУБиП, 2014 г., doc
Рекомендуемые документы в приложении