Всё для Учёбы — студенческий файлообменник
1 монета
doc

Студенческий документ № 025514 из ИМЭ

МИНОБРНАУКИ РФ

Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления

Кафедра Управление инвестициями и недвижимостью

ПРОГРАММА

ИТОГОВОГО МЕЖДИСЦИПЛИНАРНОГО ЭКЗАМЕНА

Улан-Удэ, 2014

Выписка из Определения структуры и содержания государственных аттестационных испытаний выпускников направления подготовки 270000 "Архитектура и строительство" специальности 270115 "Экспертиза и управление недвижимостью"

3.4 Процедура проведения государственного экзамена (ГЭ)

Форма и условия проведения государственного экзамена определены кафедрой "УИиН" самостоятельно и утверждены Ученым Советом строительного факультета.

Форма проведения ГЭ - письменная.

Продолжительность выполнения ККЗ не более 4 часов.

Условия подготовки и проведения ГЭ. Для подготовки к экзамену и его проведению графиком учебного процесса предусматривается 10-14 дней после прохождения преддипломной практики и защиты отчетов.

В период подготовки к ГЭ кафедрой "УИиН" организуется чтение обзорных лекций в объеме 12 часов (по 2 часа на каждую дисциплину), проведение групповых (поточных) и индивидуальных консультаций в объеме не менее 6 часов, на которых рассматривается весь круг вопросов по усовершенствованию ранее изученных методов, способов, технологий и т.п., повторению материалов дисциплин ОУМ, включенных в Программу экзамена, а также по организации и проведению государственного экзамена, включая критерии его оценки.

При выполнении комплексного квалификационного задания студент может пользоваться нормативной, справочной и методической литературой, перечень которой установлен кафедрой "Управление инвестициями и недвижимостью".

Государственный экзамен проводится торжественной атмосфере в подготовленной аудитории (ях) с достаточным количеством посадочных мест (отдельный стол-парта каждому студенту)

ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА.

1. Капитальное строительство как отрасль народного хозяйства

Роль отрасли капитальное строительство в системе национальной экономики; технико-экономические особенности отрасли и строительной продукции; состав отрасли и участники строительного процесса

Характеристика организационных форм капитального строительства, их преимущества и недостатки

2. Инвестиции. Эффективность инвестиций в сфере строительства.

Понятия "инвестиции" и "капитальные вложения".

Абсолютная и сравнительная эффективность капитальных вложений.

3. Предприятие как субъект рыночной экономики. Организационно правовые формы хозяйствования

Характеристика различных организационно-правовых форм хозяйствования: хозяйственных товариществ и обществ, строительных (производственных) кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий и др.

Контрактные торги.

4. Основные фонды в строительстве: классификация, структура, состав

Средства производства (средства и предметы труда), производственные фонды и их деление на основные и оборотные.

Понятие основных фондов в строительстве, основные производственные и непроизводственные фонды в строительстве, их состав.

5. Основные фонды в строительстве: оценка основных фондов, их износ и амортизация.

Учет и оценка стоимости основных фондов. Первоначальная, восстановительная, остаточная стоимость основных фондов.

Физический и моральный износ. Амортизация основных фондов. Способы расчета величины амортизационных отчислений

6 Понятие основных фондов. Показатели и пути повышения эффективности использования основных фондов.

Понятие основных фондов в строительстве, основные производственные и непроизводственные фонды в строительстве, их состав.

Система показателей, характеризующих уровень эффективности использования фондов: общие (стоимостные) и частные (натуральные) показатели.

Резервы улучшения использования основных фондов: 1) увеличение времени использования основных фондов (экстенсивный путь); 2) увеличение выпуска продукции в единицу времени использования основные фондов (интенсивный путь).

7. Оборотные средства строительных организаций: роль, состав и источники образования.

8. Оборотные средства строительных организаций: эффективность использования оборотных средств.

Понятие оборотных средств, состав оборотных средств: оборотные фонды и фонды обращения.

Показатели степени использования оборотных средств: коэффициент оборачиваемости и средняя длительность одного оборота в днях.

9. Движение оборотных средств. Определение величин оборотных средств строительных организаций.

Три стадии оборота оборотных средств.

Определение потребности в оборотных средствах для обеспечения равномерного и бесперебойного производства СМР: определение и нормирование минимальной потребности в оборотных средствах (на создание производственных запасов, незавершенного производства СМР и др.).

10. Себестоимость продукции строительной организации.

Себестоимость - затраты на производство и реализацию продукции, себестоимость продукции как экономический показатель.

Состав себестоимости строительной продукции: текущие и единовременные затраты; постоянные и переменные; прямые, накладные (косвенные) затраты. Сметная, плановая и фактическая себестоимость СМР: понятие, назначение и порядок определения.

Пути снижения себестоимости СМР.

11. Результаты хозяйственной деятельности строительной организации: прибыль и рентабельность.

Доходы строительного предприятия: от обычных видов деятельности, операционные доходы, внереализационные доходы. Экономическая выгода предприятия.

Балансовая, сметная, плановая, фактическая прибыль.

Рентабельность: сметная, плановая, фактическая.

12. Экономика строительного проектирования: состав проекта, критерии выбора проектного решения.

Цели и задачи строительного проектирования. Состав проекта. Содержание разделов проекта.

Методика и критерии выбора проектного решения.

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ.

1. Объект недвижимости: сущность объектов недвижимости и особенности отнесения материальных объектов к недвижимым, классификации объектов недвижимости, жизненный цикл объектов недвижимости и его закономерности.

Понятие движимого и недвижимого имущества. Основные фонды и их классификация (материальные и нематериальные).

Сущность объекта недвижимости (как блага и как источника дохода), сущностные характеристики объекта недвижимости. Признаки объектов недвижимости.

Объект недвижимости как объект гражданских прав, физический объект и экономический объект.

Жизненный цикл объекта недвижимости как физического объекта, как имущественного комплекса. Сроки экономической и физической жизни, время жизни, эффективный, хронологический возраст, оставшийся срок экономической жизни.

2. Объект недвижимости как товара: свойства недвижимости как товара (стоимость, потребительская стоимость, виды и факторы стоимости объекта недвижимости).

Сущность объекта недвижимости (как блага и как источника дохода), сущностные характеристики объекта недвижимости. Признаки объектов недвижимости.

Объект недвижимости как объект гражданских прав, физический объект и экономический объект. Недвижимость как товар.

Укрупненная классификация объектов недвижимости по происхождению, назначению, масштабу и целевому использованию. классификация жилых объектов и коммерческих объектов недвижимости, приносящих доход, коммерческих объектов недвижимости, создающих условия для получения прибыли.

3. Развитие (создание) объектов недвижимости (девелопмент).

Девелопмент как предпринимательская деятельность, связанная с освоением и развитием земельных участков, территорий, сооружений и других объектов недвижимости. Сущность явления девелопмента как вида предпринимательства и преобразования объекта недвижимости. Девелопер (редевелопер) и его (их) функции, распределение функций между участниками проекта по созданию, продаже и эксплуатации объектов недвижимости. Схемы финансирования девелоперских проектов. Понятие развития территорий.

4. Государственная политика в области развития недвижимости. Программы экономического и социального развития на рынке жилой недвижимости.

Государственная политика на стимулированию эффективного использования земли и иной недвижимости и развития рынка недвижимости: создание государственного земельного кадастра, территориальное зонирование земель и др.

Программы экономического и социального развития на рынке жилой недвижимости: федеральные целевые; региональные, действующие в рамках федеральных целевых; региональные, действующие только на территории отдельного района. Основные направления программ экономического и социального развития на рынке недвижимости, их цели и задачи. Национальный проект "Доступное и комфортное жилье гражданам России" и его основные показатели.

5. Рынок недвижимости: понятие, особенности, функции и классификация видов рынка.

Недвижимость как товар, обращение которого связано с привлечением финансового капитала, использованием различных ресурсов и труда.

Рынок недвижимость как система организационных мер; как экономико-правовое пространство; как сфера вложения капитала; набор механизмов по передаче прав на собственность и связанных с ней интересов, установления цены и перераспределения пространства между конкурирующими вариантами землепользования.

Классификация рынков рынка недвижимости. Функции, особенности, достоинства и недостатки рынка недвижимости. Национальный рынок недвижимости как совокупность региональных и локальных рынков, отличающихся асинхронностью развития, уровнем цен и рисков, эффективностью инвестиция в недвижимость, стабильностью, нормами права.

6. Сегментация рынка недвижимости. Развитие отечественного рынка недвижимости на примере рынка жилья.

Сегментация рынка недвижимости: выделение рынка земельных участков, рынка жилья, рынка нежилых помещений как сегменты единого рынка недвижимости. Развитие отечественного рынка недвижимости на примере рынка жилья.

7. Земля как объект недвижимости и товар особого рода. Организация землепользования и формирование рынка земли в РФ.

Характеристика земли как объекта недвижимости. Ее особая роль и свойства, определяющие особенности ее оборота и землепользования.

Этапы развития рынка земли в РФ.

8. Рынок недвижимости как интегрированная категория рынка, как разновидность инвестиционного рынка.

Характеристика рынка недвижимости как сферы вложения капитала, сферы оборота товара особого рода и рынка услуг.

Специфические особенности: высокий "пороговый" уровень инвестиций; неоднородность недвижимости; защищенность доходов от инфляции; высокие трансакционные издержки; особенности ценообразования; взаимосвязь с рынком услуг.

9. Структура рынка недвижимости.

Структура рынка недвижимости: объекты недвижимости (понятие), субъекты (общая характеристика) и инфраструктура рынка недвижимости.

Понятие инфраструктуры, уровни инфраструктуры. Инженерно-технологический, трансакционный, рыночный и макрорыночный, социальный подходы к различным аспектам работы рынка недвижимости. Основные задачи и методы формирования инфраструктуры рынка недвижимости с точки зрения разных подходов.

10. Международный рынок недвижимости.

Понятие рынка недвижимости.

Проблемы современной экономики. Взаимосвязь рынков недвижимости и рынка капиталов. Глобализация мировой экономики.

Факторы роста рынка недвижимости. Темпы и тенденции развития.

Современный этап развития рынка недвижимости (кризисные явления).

СМЕТНОЕ ДЕЛО И ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1. Договорная цена в строительстве, ее структура и формирование. Принципы ценообразования в строительстве в условиях рынка.

2. Сметное нормирование. Сметные нормы и нормативы, их классификация.

3. Сметная стоимость строительно-монтажных работ её состав. Виды сметной документации.

4. Методы определения сметной стоимости строительно-монтажных работ.

5. Определение размера средств на оплату труда рабочих, на эксплуатацию машин и механизмов, материалы, изделия и конструкции при ресурсном методе ценообразования.

ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, СДЕЛКИ И СТРАХОВАНИЕ

1. Общие понятия об управленческой деятельности.

Цель, принципы и задачи управления. Функции и методы управления. Стили управления.

2. Система муниципального управления и самоуправления.

Понятие и признаки муниципального управления и самоуправления. Органы местного управления и самоуправления.

3. Правовое регулирование жилищно-коммунального хозяйства поселений.

Сущность и проблемы ЖКХ страны. Правовое обеспечение развития ЖКХ поселений. Жилищное управление как ключевое звено реформы ЖКХ.

4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Государственная регистрация прав на недвижимость. Право собственности на недвижимость. Субъекты права собственности.

5. Условия действительности сделок. Недействительные сделки

Понятие сделок с объектами недвижимости. Условия действительных и недействительных сделок. Правоспособность и дееспособность физических лиц. Последствия недействительности сделок.

6. Понятие недвижимого имущества, особенности правового режима

Особенности недвижимого имущества (полезность, редкость, ограниченность, капиталоемкость). Недвижимое имущество как объект гражданских прав (понятие и виды). Объект недвижимости: сущность и основные признаки. Право собственности на недвижимость. Вещные и обязательственные права

7. Право собственности. Понятие, содержание, формы. Общая собственность

Триада правомочий собственника. Понятие, содержание, формы. Общая и частная собственность.

8. Правовое регулирование операций с земельными участками

Земля как недвижимый товар. Земля, земельные участки и категории земель. Особенности купли-продажи и аренды земельных участков. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Оборотоспособность земельных участков. Переоформление прав на землю.

9. Понятие ипотеки. Форма и существенные условия договора ипотеки

Понятие и сущность ипотеки. Правовые основы ипотечного займа. ФЗ "Об ипотеке". Особенности ипотеки различных видов недвижимого имущества. Субъекты ипотечной схемы кредитования. Страховое обеспечение ипотечного займа.

10. Правовые основы купли-продажи недвижимого имущества

Понятие купли-продажи и правовое регулирование сделки. Система регистрации прав на недвижимость при купле-продаже жилого помещения. Алгоритм совершения купли-продажи. Пакет документов для совершения сделки.

11. Правовые основы аренды недвижимости

Понятие аренды объектов недвижимости. Правовое обеспечение арендных отношений. Отличительные особенности субаренды.

12. Приватизация и деприватизация объектов недвижимости

Понятие приватизация и деприватизация объектов недвижимости. Приватизация государственного и муниципального имущества. Перечень объектов неподлежащих приватизации. Документы для приватизации и деприватизации. Право собственности на приватизированное помещение.

13. Социальный и коммерческий наем и поднайм жилья

Понятие найм и поднайм жилья. Отличия социального и коммерческого найма и поднайма жилья. Правовое обеспечение найма и поднайма.

14. Рента. Пожизненное содержание с иждивением

Понятие рента, рентный договор. Последствия ненадлежащего исполнения рентных обязательств плательщиком ренты. Сущность договора пожизненного содержания с иждивением. Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением.

15. Дарение и наследование объектов недвижимости

Договор дарения. Перечень документов предоставляемых при дарении. Право наследования по завещанию и по закону. Очередность наследования. Защита гражданских прав при дарении и наследовании.

16. Налогообложение при сделках с недвижимостью граждан

Понятие налог и налогообложение при сделках с недвижимостью граждан. Налог на имущество организаций. Налог на имущество физических лиц. Земельный налог.

ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

1. Основные участники строительства. Их права, обязанности, взаимоотношения.

2. Состав экономических и инженерных изысканий. Этапы, цели и задачи.

3. Проект организации строительства. Состав, назначение, исходные данные. Технико-экономические показатели.

4. Проект производства работ, Состав, назначение, исходные данные. Технико-экономические показатели.

5. Поточный метод организации строительства.

6. Календарные планы. Виды, назначение, исходные данные, алгоритм составления.

7. Сетевые модели. Элементы, кодировка, основные правила построения, исходные данные.

8. Строительные генеральные планы. Назначение, виды, исходные данные, состав. Порядок проектирования. Технико-экономические показатели.

9. Материально-техническая база строительства. Производственно-технологическая комплектация.

10. Организация парка строительных машин. Виды обслуживания и ремонта строительных машин.

11. Планирование строительного производства. Назначение, основные направления разработки, виды и состав планов работы строительной организации.

12. Управление качеством строительно-монтажных работ. Виды качества строительной продукции. Основные факторы, влияющие на качество строительной продукции. Виды контроля.

13. Приемка в эксплуатацию законченных строительством зданий и сооружений. Порядок работы комиссий, их состав. Документация.

ЭКСПЕРТИЗА И ИНСПЕКТИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ

1. Понятие, сроки и порядок проведения экспертизы инвестиционных проектов строительства

Дать определение и результат экспертизы ИП. Перечислить органы, проводящие экспертизу инвестиционных проектов строительства. Представление на экспертизу проектной документации и требования к её объему. Основные вопросы, подлежащие проверке при экспертизе ИП.

2. Виды экспертиз инвестиционных проектов: техническая, экономическая, правовая, экологическая, местоположения, управленческая.

Задачи и цели экспертиз. Организация проведения всех видов экспертиз.

3. Сущность, задачи и процедура правовой экспертизы недвижимости

Перечислить задачи и цель правовой экспертизы. Технология правовой экспертизы земельных участков, процесса создания многоквартирных домов при долевом участии физических и юридических лиц.

4. Сущность, задачи и процедура технической экспертизы недвижимости

Перечислить задачи и цель технической экспертизы. Порядок проведения экспертизы и её этапы осуществления. Основные положения методики определения эксплуатационной пригодности зданий. Методика комплексного обследования деформированных зданий. Оценка технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования. Техническое заключение по результатам обследования состояния конструкций зданий.

5. Сущность, задачи и процедура экономической экспертизы недвижимости

Перечислить задачи и цель экономической экспертизы. Оценка инвестиционных возможностей проекта. Финансовый анализ организации: методика расчёта коэффициентов. Методы оценки эффективности инвестиций в сфере недвижимости, строительства. Оценка объекта недвижимости.

6. Сущность, задачи и процедура экологической экспертизы недвижимости

Цели и задачи проведения экологической экспертизы. Загрязнители, виды и формы загрязнения окружающей среды. Экологические требования, контроль и оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС) в контексте экологической экспертизы: основные элементы и цели ОВОС, комплексный ущерб от воздействия на окружающую среду, организационные принципы проведения ОВОС. Методы и результаты экологической экспертизы объектов недвижимости.

7. Сущность, задачи и процедура управленческой экспертизы инвестиционных проектов

Технология и результаты управленческой экспертизы. Блок управленческих задач, связанных с задачами управленческой экспертизы.

8. Государственная вневедомственная экспертиза инвестиционных проектов

Принцип обязательности в проведении экспертизы, независимости, научной обоснованности и объективности выводов. Главные задачи государственной вневедомственной экспертизы: проведение комплексной экспертизы обоснований инвестиций; осуществление контроля за соблюдением в проектах строительства основных направлений государственной инвестиционной и градостроительной политики; обобщение результатов экспертной деятельности. Права государственной вневедомственной экспертизы: рекомендация к утверждению, отклонение или возвращение проекта на доработку заказчикам; внесение, при необходимости, в органы исполнительной власти предложений о применении к заказчикам и проектным организациям мер экономического воздействия; привлечение для проведения экспертиз проектных, научно-исследовательских и других организаций.

9. Понятие и процесс сервейинга

Определение и концепция сервейинга. Финансовое оздоровление предприятий на основе использования принципов сервейинга.

10. Органы государственного надзора за строительством объектов недвижимости

Органы государственного надзора. Их права и обязанности. Административная ответственность предприятий, учреждений, организаций и объединений за правонарушения в области строительства.

Функции технического заказчика в области. Надзор государственных органов за эксплуатацией объектов недвижимости.

Формы государственного надзора и эксплуатации объектов недвижимости. Роль органов самоуправления в эксплуатационном процессе. Требования Инспекций охраны труда и техники безопасности, Главного управления Госгортехнадзора РФ, Административно технической инспекции.

11. Система надзора за эксплуатацией и строительством объектов недвижимости

Порядок осуществления строительного надзора с целью государственной защиты инвесторов, граждан, окружающей природной среды и товарного строительного рынка от недоброкачественного выполнения работ. Контроль за соблюдением участниками строительства требований законодательства РФ и нормативных документов в вопросах качества и организационно-правового порядка строительства объектов. Выдача разрешений на выполнение строительно-монтажных работ на объекте. Контроль за соблюдением участниками строительства технологии и качества строительно-монтажных работ. Участие в приемке в эксплуатацию законченных строительством зданий и сооружений. Расследование причин аварий и законченных строительством объектов.

12. Инвестиционное проектирование в строительной отрасли

Критерии отбора объектов инвестиционной деятельности. Анализ инвестиционных проектов. Обоснование инвестиций в строительство в виде бизнес-плана. Экспертные проверки хода реализации инвестиционных проектов. Установление правильности определения стоимости строительства. Обоснование затрат по освоению площадок. Учет рисков в долгосрочном инвестировании. Определение обоснованности принятых в проекте (ТЭО) показателей эффективности инвестиций в строительство объекта.

13. Методы расчёта показателей эффективности инвестиций в строительство объектов

Теоретические основы дисконтирования. Методы расчёта денежных потоков и показателей эффективности инвестиций: ЧДД, ВНД, срока окупаемости строительного проекта, индекса доходности.

14. Регламентация состава, порядка разработки, согласования и утверждения документов на новое строительство, расширение и реконструкцию ОН

Основные положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства, реконструкции. Ознакомление с документами, регламентирующими порядок подготовки ИРД. Формы, содержание, назначения: градостроительного заключения, заключение по условиям проектирования, заключение по инженерному обеспечению объекта, разрешение на проектирование и проведение строительных работ. Комплекс проектно-изыскательстких работ. Виды и назначение инженерно-технических изысканий. Ситуационный план. Состав, понятие исходно-разрешительная документация (ИРД); распорядительный документ. Функции проектной организации в подготовке ИРД. Градостроительная и архитектурно-строительная документация (ГСД; АСД).

15. Экспертиза проектов строительства. Авторский надзор за строительством зданий и сооружений

Этапы проведения государственной экспертизы. Основные вопросы, подлежащие проверке при экспертизе. Организация авторского надзора. Порядок ведения журнала авторского надзора. Основные права и обязанности специалистов, осуществляющих авторский надзор

16. Инспектирование инвестиционного процесса жизненного цикла объекта недвижимости

Регламентация состава, порядок разработки, согласования и утверждения документов на новое строительство, расширение и реконструкцию объектов. Хронологический аспект проведения экспертиз и инспектирования в жизненном цикле недвижимости.

ОЦЕНКА СОБСТВЕННОСТИ

1. Цели и задачи оценки собственности

Понятие оценки. Идентификация ситуации оценки для определения ее целей. Основные виды целей, задач оценки. Понятие стоимости объекта оценки. Классификация видов стоимости. Взаимосвязь целей оценки и вида стоимости, определяемой в результате расчетов по оценке.

2. Принципы оценки бизнеса

Система принципов оценки собственности. Принципы, основанные на представлениях собственника. Принципы, связанные с эксплуатацией собственности. Принципы, обусловленные действием рыночной среды. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования собственности: общие положения, поиск и анализ вариантов.

3. Правовое регулирование оценочной деятельности

Закон об оценочной деятельности РФ: сфера использования и основные статьи. Основные понятия оценочной деятельности, регламентированные Законом.

Федеральные стандарты оценки имущества: структура стандартов, основные положения.

4. Организация процесса оценки

Процесс оценки собственности: этапы и содержание. Составление договора на оценку. Оформление результатов оценки. Виды отчетов по оценке; структура и содержание полного отчета об оценке.

5. Информационно-методические аспекты оценки недвижимости.

Сбор и анализ информации для оценки собственности.

Формы и структура официальной отчетности. Информация о продажах, аренде собственности.

6. Базовые подходы оценки

Три подхода к оценке собственности: затратный, сравнительный, доходный. Базовые гипотезы подходов. Выбор подходов в зависимости от ситуации оценки. Согласование результатов оценки, полученных на основе использования трех подходов.

7. Финансовая математика в оценке собственности.

Формулы наращения в оценке бизнеса. Временная концепция денег. Шесть функций сложного процента

8. Доходный подход к оценке стоимости предприятия: Общая характеристика доходного подхода. Метод дисконтирования денежных потоков. Метод капитализации денежных потоков.

9. Доходный подход к оценке стоимости предприятия: Расчет безрисковой ставки доходности. Оценка рисков при расчете ставок дисконтирования и капитализации

10. Затратный подход к оценке стоимости бизнеса

Общая характеристика затратного подхода к оценке стоимости бизнеса. Метод стоимости чистых активов. Метод ликвидационной стоимости.

11. Сравнительный подход к оценке стоимости бизнеса: Общая характеристика сравнительного подхода к оценке стоимости предприятия. Метод рынка капитала. Метод сделок. Метод отраслевых коэффициентов.

12. Сравнительный подход к оценке стоимости бизнеса: выбор предприятий-аналогов; особенности расчета и общая характеристика ценовых мультипликаторов

13. Оценка стоимости зданий и сооружений: затратный подход

Особенности оценки зданий и сооружений.

Оценка стоимости на основе затрат: состав затрат, порядок их определения, структура нормативов и индексов для определения затрат. Определение износов. Особенности оценки стоимости нового строительства.

14. Оценка стоимости зданий и сооружений: сравнительный подход

Принципы и основное экономическое содержание методов сравнительного подхода к оценке недвижимости. Элементы и единицы сравнения. Метод сравнительного анализа сделок. Преимущества и недостатки сравнительного подхода:

15. Оценка стоимости зданий и сооружений: доходный подход

Экономические основы доходного подхода. Метод прямой капитализации. Метод дисконтирования денежного потока.

16. Оценка земельной собственности

Особенности земельной собственности как объекта оценки. Значимость местоположения земельного участка в определении его стоимости. Учет взаимосвязи оцениваемого земельного участка и построенных на нем объектов. Цели оценки, виды стоимости и методы оценки, используемые для оценки стоимости земельной собственности.

17. Оценка бизнеса. Информационно-методические аспекты оценки

Предприятие как разновидность собственности. Понятие имущества и имущественного комплекса предприятия.

Цели и ситуации оценки бизнеса предприятия. Теоретические основы и особенности оценки бизнеса. Виды стоимости, используемые при оценке бизнеса. Подготовка информации, необходимой для оценки. Финансовый анализ деятельности предприятия, используемый в оценке бизнеса. Корректировка финансовой отчетности в целях оценки бизнеса

Управленческая диагностика (анализ качества управления) как этап оценки бизнеса.

Показать полностью… https://vk.com/doc207315615_265831722
101 Кб, 28 января 2014 в 7:56 - Россия, Москва, ИМЭ, 2014 г., doc
Рекомендуемые документы в приложении