Всё для Учёбы — студенческий файлообменник
1 монета
pdf

Студенческий документ № 081097 из СИЮ

Перечень и стоимость работ/услуг за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

№ п/п Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Стоимость на 1 кв.

м.

(руб. в мес.) 1 Управление МКД 2,29 2 Содержание общего имущества дома:

- технические осмотры - 0,41 руб./кв. м.

- работы и услуги по договорам со специализированными организациями - 0,39 руб./кв.

- услуги аварийного обслуживания и ремонт аварийных квартир - 1,52 руб./кв.м.

- работы по подготовке дома к сезонной эксплуатации - 1,23 руб./кв.м.

- услуги по дератизации и дезинсекции - 0,08 руб./кв.м.

- уборка и вывоз снега - 0,07 руб./кв.м., - уборка лестничных клеток - 1,79 руб./кв.м.

- вывоз и утилизация (захоронение) ТБО - 3,71 руб./кв.м. (вывоз ТБО -

2,68 руб./кв.м.;утилизация (захоронение) ТБО - 1,03 руб./кв.м) - эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов - 0,23 руб./кв.м., из них:

электрическая энергия - 0,06 руб./кв.м. в месяц; природный газ - 0,12 руб./кв. м в месяц; холодное водоснабжение - 0,05 руб. руб./кв.м. в месяц. 9,43 3 Текущий ремонт общего имущества дома 5,00 4 Уборка и санитарная очистка земельного участка 1,10 5 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания, ремонта систем газового снабжения, индивидуальных газовых котельных и водоподкачек 3,00 6 Содержание и ремонт ПЗУ/СКУД 0,53 7 Содержание и ремонт видеонаблюдения 0,22 8 Содержание и ремонт АППЗ 0,41 9 Содержание и ремонт лифтов 1,98 10 Диспетчерская служба 1,57 11 Услуги ВОВ (тревожная кнопка) 0,23 12 Сторож/вахтер 3,80 ИТОГО: 29,56

Разъяснения

Для собственников помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание и ремонт помещения регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

Размер платы за содержание жилого помещения рассчитан исходя из равномерной оплаты собственников помещений услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в течение 12 месяцев в году.

Управляющая организация определяет направление использования платы за содержание помещения в соответствии с техническим состоянием многоквартирного дома, наличия механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме, с учетом степени его изношенности в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определенными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, определенным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя следующие составляющие:

1. Плата за управление многоквартирным домом - 2,29 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

В плате за управление многоквартирным домом учтены административнохозяйственные расходы на управление многоквартирным домом, включающие в себя оплату труда, отчисления в фонды обязательного социального страхования, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, услуги связи, содержание помещений, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, охрану, затраты на услуги, связанные с осуществлением соответствующими организациями расчетов за оказанные гражданам жилищные услуги (ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, организация приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности), услуги вычислительных центров, а также другие затраты, предусмотренные условиями Договора и положениями, предусмотренные постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", а также стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731, другими нормативноправовыми актами.

2. Содержание общего имущества в многоквартирных домах - 9,43 руб./кв.м. в месяц в соответствии с пунктом 11 и 11.1 Правил, в том числе:

2.1. Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования - 3,63 руб./кв.м, и содержит следующие составляющие:

2.1.1. Технические осмотры - 0,41 руб./кв. м.

2.1.2. Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров и др. работы) - 0,39 руб./кв.

2.1.3. Услуги аварийного обслуживания, по обследованию аварийных квартир - 1,52 руб./кв.м. (включая затраты на материалы).

2.1.4. Работы по подготовке дома к сезонной эксплуатации - 1,23 руб./кв.м.

2.1.5. Услуги по дератизации и дезинсекции - 0,08 руб./кв.м.

2.2. Уборка и вывоз снега - 0,07 руб./кв.м., в том числе за размещение и утилизацию на снегоплавильных пунктах снежных масс снега - 0,03 руб./кв.м.

2.3. Уборка лестничных клеток - 1,79 руб./кв.м., в соответствии с пунктом 11 Правил.

2.4. Вывоз и утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов (далее также - ТБО) - 3,71 руб./кв.м. в соответствии с пунктом 11 Правил, в том числе:

2.4.1. Вывоз ТБО - 2,68 руб./кв.м.

Размер платы за вывоз ТБО рассчитан исходя из нормативов образования твердых бытовых отходов населением из расчета (на 1 человека в год) в размере 1,88 куб. м в год, в том числе: твердых бытовых отходов, исключая крупногабаритные (на

1 человека), в размере 1,54 куб. м в год и крупногабаритных отходов (на 1 человека) в размере 0,34 куб. м в год и величины расходов на вывоз ТБО для специализированных организаций 413,37 руб. за 1 куб. м, в том числе:

- на вывоз ТБО - 459,35 руб. за 1 куб. м;

- на вывоз крупногабаритных отходов (далее - КГО) - 205,13 руб. за 1 куб. м.

2.4.2. Утилизация (захоронение) ТБО - 1,03 руб./кв.м.

В составе платы за утилизацию (захоронение) ТБО учтены экономически обоснованные расходы на оплату услуг организаций коммунального комплекса по утилизации (захоронению) ТБО, рассчитанные исходя из нормативов образования

ТБО населением и установленных тарифов на утилизацию (захоронение) ТБО в размере 129,87 руб. за 1 куб. м (без учета налога на добавленную стоимость - 110,06 руб. за 1 куб. м).

Суммарная величина расходов на вывоз и оплату услуг организаций коммунального комплекса по утилизации (захоронению) ТБО составляет 543,24 руб.

за 1 куб. м, в том числе:

- вывоз и утилизация (захоронение) ТБО - 589,22 руб. за 1 куб. м; - вывоз и утилизация (захоронение) КГО - 335,00 руб. за 1 куб. м.

2.5. Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов - 0,23 руб./кв.м., в том числе:

- электрическая энергия - 0,06 руб./кв.м. в месяц;

- природный газ - 0,12 руб./кв. м в месяц;

- холодное водоснабжение - 0,05 руб. руб./кв.м. в месяц.

3. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах - 5,00 руб./кв.м в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил.

В соответствии с пунктом 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Согласно пункту 19 Правил в состав работ по текущему ремонту общего имущества не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения.

4. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома - 1,10 руб./кв.м. в месяц, в соответствии с пунктом 11 Правил.

5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания, ремонта систем газового снабжения, индивидуальных газовых котельных и водоподкачек - 3,00 руб./кв.м в месяц.

В рамках технического обслуживания осуществляются ежемесячные плановые профилактические выезды технических специалистов и необходимые ремонтные работы.

Объем работ по техническому обслуживанию котельной определяется правилами безопасности правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей, инструкциями по эксплуатации заводов-изготовителей оборудования и другой нормативной технической документацией.

В перечень работ включены работы по обслуживанию: внутреннего газопровода со всем установленным оборудованием, системы контроля загазованности (неограниченное количество каналов), узлов учета газа и тепла, котлов, горелок, тепломеханического оборудования, КИПиА, электросиловой части, дымовых труб, стоимость ежемесячного технического обслуживания 3-х котельных, наружного газопровода, ГРПШ, насосных установок.

В стоимость технического обслуживания котельной также входят: подготовка к отопительному сезону, плановые и текущие ремонтные работы, демонтаж, монтаж и транспортировка приборов для проведения государственной поверки, услуги круглосуточной аварийно-диспетчерской службы.

6. Содержание и ремонт ПЗУ/СКУД - 0,53 руб./кв. м в месяц.

7. Содержание и ремонт видеонаблюдения - 0,22 руб./кв. м в месяц.

8. Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты (АППЗ) - 0,41 руб./кв.м в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил, а также пунктом 7 Правил, согласно которому в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода.

9. Содержание и ремонт лифтов - 1,98 руб./кв.м. в месяц (в соответствии с пунктом 7 Правил).

Базовая стоимость комплексного технического обслуживания 1 лифта включает следующие расходы:

- проведение осмотров, аварийное и техническое обслуживание лифтов, текущий ремонт лифтов;

- проведение ежегодного технического освидетельствования лифтов,

экспертного обследования;

- страхование лифтов в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 5 Федерального закона от 27.07.2010 № 225-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте", согласно которому к опасным объектам, владельцы которых обязаны осуществлять обязательное страхование, относятся расположенные на территории Российской Федерации лифты и подъемные платформы для инвалидов.

При оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть снижен в порядке, установленном Правилами.

Размер платы за содержание жилого помещения включает налог на добавленную стоимость.

10. Диспетчерская служба - 1,57 руб./кв. м в месяц.

11. Услуги вневедомственная охрана (тревожная кнопка) - 0,23 руб./кв. м в месяц.

12. Сторож/вахтер - 3,80 руб./кв. м в месяц.

Показать полностью… https://vk.com/doc9379025_440930516
501 Кб, 13 января 2017 в 0:53 - Россия, Москва, СИЮ, 2017 г., pdf
Рекомендуемые документы в приложении